一、項目內容
（一）評估對象及目的。對集團公司及下屬企業管理的物業進行評估，并作為基準價進行出租、出借、轉讓及抵押等物業處置事項。
（二）項目合作期限。2年。
（三）評估服務要求。若集團公司或下屬企業有物業評估業務需求，受托人應及時進行評估，并于3個工作日內出具初步評估結果。在雙方一致同意后，受托方應在收到委托方提供的相關評估資料后于5個工作日內出具正式報告。
二、收費標準
（一）物業出租/出借收費標準。評估機構收費須以每宗出租/出借物業年租金評估值，參照《廣東省物價局關于資產評估收費有關通知》，按以下標準分段累計：
檔次 | 年租金（萬元） | 差額計費率 | 備注 |
1 | 100以下（含100） | 1% | 1. 每宗評估費不足1000元的按1000元收取（即最低收費1000元整）； 2. 每宗評估費超過30000元的按30000元收?。醋罡呤召M30000元整）。 |
2 | 100以上-1000（含1000） | 0.45% | |
3 | 1000以上-5000（含5000） | 0.15% | |
4 | 5000以上 | 0.1% |
（二）轉讓、抵押等其他評估情形收費標準。評估機構收費參照《廣東省物價局關于資產評估收費有關通知》中“計件收費標準”按20%折扣計費，即按以下標準分段累計：
檔次 | 評估價值額度（萬元） | 差額計費率 | 備注 |
1 | 100以下（含100） | 0.8% | 1.每宗評估費不足1000元的按1000元收取。 2.對無形資產、企業上市、破產清算、法律糾紛等較復雜的資產評估業務，經雙方協商同意，可根據評估項目、時間要求、風險責任等因素，評估收費總額可上浮不高于30%。 |
2 | 100以上-1000（含1000） | 0.36% | |
3 | 1000以上-5000（含5000） | 0.12% | |
4 | 5000以上-10000（含10000） | 0.08% | |
5 | 10000以上-100000（含100000） | 0.016% | |
6 | 100000以上 | 0.012% |
上述兩項收費標準均含中介機構差旅費用，即業主委托單位不承擔差旅費用。
三、報名資格及方式
（一）報名資格。
1.根據市國資委《汕頭市市屬國有企業物業出租管理暫行辦法》文件要求，本次報名的評估機構須滿足《廣東省2023年資產評估機構綜合評價綜合排名前80家機構名單》的準入條件，未進入該名單的評估機構不得參與本次報名；
2.本次報名的評估機構需滿足一定資質要求，包括但不限于具有相應執業資質、連續正常執業3年以上、具有成熟的團隊和項目負責人、注冊資產評估師人數不少于3名等。
（二）報名時間。公告期為2024年12月16日-2024年12月20日（5個工作日）。
（三）報名方式。通過集團微信公眾號進行公開選聘，由意向報名者在報名截止期前將營業執照、業務資質、資產評估機構對于所提供選聘材料真實性的承諾聲明等相關資料送達或郵寄至汕頭市黃山路32號投資大廈7樓704房。
四、入庫方式
報名截止后，集團公司對報名的資產評估機構進行初步篩選，對符合要求的資產評估機構納入備選庫，并與之簽訂《物業評估服務協議書》。
五、資產評估機構備選庫管理
（一）進入備選庫的評估中介機構發生以下事項應以書面形式向集團公司報告：
1.合并、分立、解散；
2.法人代表及負責人更換、注冊資本變更；
3.從業資質和執業人員發生變動，對執業能力產生影響；
4.辦公場所、聯系電話、聯系人發生變化的；
5.中介機構涉及訴訟等事項的；
6.中介機構因違法違規執業等受到行政處罰或者行業協會懲戒。
其中第6項需在收到處罰或懲戒決定后5個工作日內報告，其余5項在30個工作日內報告。
（二）有下列情形之一的中介機構，自事實發現之日起退出備選庫：
1.未列入當年度廣東省資產評估協會公布的《廣東省2023年資產評估機構綜合評價綜合排名前80家機構名單》；
2.不能按時完成項目委托業務的；
3.執業水平、執業質量不高，其出具的中介執業報告經審查有重大質量問題或與實際情況嚴重不符的；
4.工作失誤或管理不善造成業主單位資產重大損失的；
5.泄露國家機密和業主單位商業秘密的；
6.發現有弄虛作假、惡意串通等不誠實行為的；
7.受聘評估機構將業主單位評估項目轉包、分包；
8.受到行業協會公開譴責（含）以上懲戒，或者受到重大刑事處罰、行政處罰導致失去相關業務資格的；
9.未能在3個工作日內出具初步評估結果；
10.未能在收到委托方提供的相關評估資料后于5個工作日內出具正式報告。
（三）若后續集團公司及各下屬企業有物業出租評估需求的，由業主單位自行從備選庫中搖珠選取資產評估機構，并簽訂業務約定書。
附件：物業評估服務協議書
